住宅地下停车位一直以来只租不售、无法办理产权证的状况有望得到改变。8月25日，记者从市政府相关会议了解到，《沈阳市住宅配套地下停车位建设用地管理及产权登记实施意见》（简称《意见》）即将出台，其中明确规定，住宅配建的地下停车位可以与房屋同步预售。这意味着，今后地下停车位也能和房屋一样拥有独立产权，并进行出售、转让和资金抵押。

地下停车位可与房屋同步预售

市规划局有关负责人说，由于目前全市地下停车位开发建设和使用情况比较复杂，所以这次制定的《意见》，适用范围并非全市所有住宅项目地下停车位，而是指城市规划区内新建、在建（未办理建筑工程施工许可证）的住宅项目依照相关规定配建的非人防部分的地下停车位（不含地下机械式立体停车位）。

《意见》要求，住宅配建地下停车位要优先满足业主需要，开发单位要根据地下停车位的建设情况确定销售方案，并且进行公示。

住宅配建地下停车位可以与房屋同步预售。开发单位要向房屋销售主管部门申请办理《商品房预销售许可证》，具体程序及标准参照《商品房预销售许可证》的办理办法执行。

停车位单独发放不动产权证

住宅地下停车位的产权登记，由不动产登记机构统一办理，按照可售车位为基本单元给予权属登记，单独发放不动产权利证书，登记用途为停车位，使用年限标记为项目主体出让年限，面积标记为套内建筑面积。

已经拿到产权证的地下停车位，如果需要办理产权转移登记，需要由当事人自行申请办理。办理变更登记、抵押登记、注销登记，则参照房屋登记有关规定申请办理。

已入住楼盘也可办停车位产权

对于已入住楼盘的停车位，能否办理产权证，《意见》也有规定：对于已经办理了建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或者已经完工入住的住宅项目，也可以本着业主自愿申请、“谁主张、谁举证”的原则，在规定地下停车位所有权清晰无争议的基础上，补缴相应的出让金后，按规定程序办理停车位产权登记手续。不过，由于这部分情况相当复杂，补缴出让金的标准以及具体的办理程序，将由有关部门另行制定出台更加细致的规定。

至于住宅配建地下机械式立体停车位，考虑到产权关系的复杂性，其用地管理、土地供应、销售、产权登记也将由有关部门另行制定管理办法。